Anvisningarna är till för dig som bor i vårt område. Här hittar du svar på de flesta frågor som rör boende, utemiljö m.m.
Utöver anvisningarna och hemsidan finns informationsbladet Molnflygar’n som du får i brevlådan 3-4 gånger per år.
Gå gärna med i gruppen Molnflygaren på Facebook. Den drivs av medlemmarna själva.
Kontakta styrelsen om du tycker något är oklart eller behöver uppdateras.
Gå direkt till
Gemensamt arbete
Det finns ingen lagstadgad skyldighet för medlemmarna att utföra arbete enligt Lagen om förvaltning av samfälligheter. Syftet med gemensamt arbete är dock att hålla nere avgifterna för medlemmarna och undvika kostnader för externa entreprenörer, när uppgifterna kan utföras av medlemmarna själva. De skötselområden som varje etapp ansvarar för framgår av områdesskissen.
Grönområden på samfällighetens tomtmark
Medlemmarna ansvarar för all skötsel av gemensamma planteringar och grönytor. Om var och en lägger ca 1 minut per vecka så håller vi ogräset borta.
Reparationer av samfällighetens byggnader och utrustning
Fel och brister inom etappens skötselområde åtgärdas i första hand av etappens medlemmar. Om detta inte är möjligt ska problemet anmälas till styrelsen. Denna rutin är viktig för att förebygga olyckor och motverka att området förfaller.
Inspektion av torpargrunder
Fastighetsägarna ansvarar för att grunderna till sina fastigheter inspekteras en gång per år. Kontrollera särskilt efter eventuella läckage från avlopp samt andra typer av skador. Passa även på att rensa bort organiskt material, exempelvis trä och annat skräp, som kan orsaka fukt eller annan skada.
Den fastighetsägare som har ansvar för nedstigningsbrunnen tar initiativ till inspektion, exempelvis i samband med vårens eller höstens gemensamma städ- och fixardag.
Särskilda rutiner för statarlängan
För fastigheterna i statarlängan (TV 12A, 12B, 14A och 14B), som är av en annan konstruktion, ska luckan vid Skarpnäcks Gårdsväg 14B lyftas bort för att kontrollera läckage och andra potentiella skador.
Etappindelning och representanter
En etapp är ett område som en grupp av medlemmar har ansvar för och som ska skötas så att kostnader för entreprenörsinsatser undviks så långt det är möjligt.
Vi har samlat checklistor för varje etapp för att underlätta arbetet på städdagar.
Varje år byts representanten för respektive etapp enligt ett rullande schema. Det är du som är representant som ansvarar för att informera styrelsen och den nya representanten om uppdraget.
Finns ingen utsedd representant så får etappen inte information från styrelsen inför t ex städdagar.
Vilken etapp tillhör jag?
På sidan hitta i området ser du en karta med etappindelning.
Etapp 1
Läs checklistan (utkast)
Etapp 10B
Läs checklistan (kommer)
Ordningsregler
För att vi alla ska trivas, komma bra överens och få vardagen att fungera så smidigt som möjligt här i området har vi några gemensamma regler. De hjälper både oss som bor här och styrelsen att hålla ordning och skapa en trygg och trevlig miljö för alla.
Att inte störa
Vi bor nära varandra och det är förstås viktigt att försöka undvika att störa sina grannar. Tala till exempel om när du ska ha fest. Spela inte musik för högt och alltför sent.
Bollspel inom området är tillåtet men visa hänsyn och spela mjukt. I vårt närområde finns ett antal bollplaner som kan utnyttjas. Missa inte föreningens pingisbord vid föreningslokalen.
Otillåtna initiativ
Styrelsen äger rätt att ålägga medlem att återställa otillåtna ingrepp i eller på gemensamhetsanläggningen som inte förankrats via stämmo- eller styrelsebeslut som exempelvis:
- Inläggning av golvvärme i innerum/uterum genom fjärrvärmesystemet (förbjudet)
- Montering av element i innerum/uterum genom fjärrvärmesystemet (förbjudet)
Elinstallationer
Medlem ska se till att laddboxar/motorvärmaruttaget fungerar korrekt. Egna elinstallationer som kopplas till föreningens el-system (utanför laddbox/motorvärmareuttag) är inte tillåtet.
Husdjur
Du som bor här ska åtgärda eventuella problem som husdjuret orsakat om någon klagar med rätta. Vanligtvis brukar de som äger katter, och vet att just deras katt gör sina behov i barnens sandlådor, med jämna mellanrum städa undan detta.
Försäkringsvillkor – heta arbeten
I förråd och garage är det inte tillåtet att utföra arbete som kan vålla brand. Skärpta försäkringsvillkor gäller för skador som inträffar i samband med så kallade heta arbeten. Delägarfastigheternas medlemmar kan få betala en självrisk om 30 procent av totala skadebeloppet.
Trädgårdsavfall och kompostering utanför egen tomt
Kompostering på den gemensamma tomtmarken eller på kommunens mark är inte tillåtet. Du kastar trädgårdsavfall i utplacerade kärl som finns i närheten av respektive miljöstugorna.
Biltvätt i området
Stockholms stad påminner om att vattnet från biltvätt ofta innehåller skadliga ämnen som metaller, kemikalier och däckrester, som inte hör hemma i naturen. För att skydda sjöar och vattendrag är det därför bäst att tvätta bilen i en biltvätt eller en gör det själv-hall där vattnet renas. Tvättar du bilen på gatan eller garageuppfarten riskerar smutsvattnet att rinna direkt ut i dagvattenbrunnar och vidare ut i naturen.
Tomgångskörning
I Stockholm stad får motorn gå på tomgång i högst en minut. Enda undantaget gäller fordon som behöver hålla igång motorn för att driva en anläggning (annat än uppvärmning), till exempel sopbilar.
Ansvar för häckar och träd vid gång och cykelbanor
Den som bor intill stadens gång och cykelbanor ansvarar för att häckar, buskar och träd inte växer ut och hindrar framkomlighet eller sikt. Växtligheten ska hållas beskuren så att det är säkert för gående och cyklister.
Läs mer på Stockholms stad webbsida: Klippa häckar och träd (Stockholms stad, extern länk)
I vårt område
Häckar ska ansas så att de inte sticker ut över samfällighetens asfalterade körbanor eller grusade gångvägar. Skulle en olycka inträffa kan du ställas till svars för den.
Styrelseförvaltning
Vår gemensamhetsanläggning förvaltas av Molnflygarens samfällighetsförening genom ett så kallat anläggningsbeslut som har utfärdats av Fastighetsbildningsmyndigheten i Stockholms stad (från 1996 Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun). Förvaltningen regleras av Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Föreningens aktuella stadgar är daterade 1999-10-27. Den på stämman valda styrelse har följande uppgifter:
- Att inom sig fördela övriga styrelseposter och utse firmatecknare. Ordförande och kassör utses vid stämman.
- Att utlysa föreningsstämma under november varje år.
- Att följa Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter, föreningens stadgar och dessa anvisningar.
- Att verkställa de beslut som stämman fastställt.
- Att sköta drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna och göra erforderliga nyinvesteringar.
- Att ha en kontrollerande funktion gentemot medlemmarna.
- Att ansvara för föreningens ekonomi bl.a. uttaxering hos medlemmarna av de medel som behövs för förvaltningen.
- Att föra redovisning över föreningens räkenskaper och till stämman avge verksamhetsberättelse över förvaltning och ekonomi.
- Att föra förteckning över de delägarfastigheter som har del i gemensamhetsanläggningen, med medlemmarnas namn och adresser
Styrelsen ska vid förvaltningen tillgodose medlemmarnas gemensamma bästa. Varje medlems enskilda intresse ska även beaktas i skälig omfattning (19§ i 1973:1150).
Stämman
Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ och hålls varje år i november. Vid stämman presenteras den gångna periodens verksamhet och ekonomi, liksom planerad verksamhet och budget för kommande period. Stämman omfattar även val av styrelse och andra funktionärer.
Under stämman behandlas också styrelsens förslag samt motioner från medlemmarna. För att motioner ska hinna beredas av styrelsen och tas upp på ordinarie stämma ska de lämnas in senast den 30 september.
Delegering av ansvar för sandning vid halka
Medlems ansvar
Varje medlem ansvarar för att vid behov utföra extra sandning i förebyggande syfte, för att minska risken för halkolyckor. Om en halkolycka inträffar på grund av bristande sandning, ansvarar den enskilde medlemmen för eventuella skadeståndsanspråk.
Detta ansvar gäller de samfällighetsvägar som gränsar till medlemmens tomt samt den närmaste vägen fram till det egna garaget.
Snöröjning
Snöröjning utförs av en avtalad entreprenör när det har fallit cirka 5 cm nysnö. Vid samma tillfälle utförs normalt även sandning. Medlemmarna ansvarar själva för att skotta bort snö som ligger inom cirka en meter från garage och förrådsbyggnader.
Observera att entreprenören kan ha svårt att snöröja gästparkeringarna om fordon står parkerade där. Det är därför medlemmarnas ansvar att se till att dessa ytor blir snöröjda.
Skadeståndsskyldighet
Skadeståndsskyldighet för medlemmar
En medlem kan bli skadeståndsskyldig om medlemmen uppsåtligen eller genom grov vårdslöshet orsakar skada på föreningens egendom eller intressen. Det är endast föreningens styrelse som har rätt att väcka skadeståndstalan å föreningens vägnar.
Skadeståndstalan ska väckas i fastighetsdomstol inom två år från det att styrelsen fattade beslut om, eller blev medveten om, den åtgärd som talan grundas på.
Betydelsen av stadgar och stämmobeslut
Skadeståndsreglerna är särskilt viktiga när det gäller hur den gemensamma anläggningen får användas, om detta regleras i föreningens stadgar. I detta sammanhang anses beslut som fattats på föreningsstämman vara giltiga och bindande för medlemmarna.